考虑到“容积率”等问题，按照他每平米1000的地价计算，然后盖房子的成本也算成1000一平米，这样总成本是2000每平米。
等他两年之后把房子盖好卖完，算他以4000每平米出售，这样开发了2万平米，他一共是赚了4000万。
然后等到他一算账，他当时觉得这尼玛不对呀，现在两年过去，连剩下那些地的地价，现在就已经值一个多亿了，并且根据国内的形势，这申城核心区的地价明显还会疯涨。
辛辛苦苦干2年才赚了4千万。
更重要是把房子卖完后，前面2万平米土地就已经不属于自己了。
那么站在一个商人的角度，他愿不愿意把剩下5万平米继续捂在手里？
这就是做房地产最基本的套路，还是那句话：房地产房地产，虽然“房”在前“地”在后，但只要经过最初的起步阶段（国内2000年前就算起步阶段），那么永远“地”才是核心。
这个行业所有的暴利，所有的不公平，所有的乱象，包括所有衍生出了的腐败，九成以上都是围绕土地来展开。
这里值得一提的是，像以上说的这个套路，主要就是香江人带到大陆来的，国内的开发商反倒是比较少见。
这倒不是说国内的开发商就更好，而是现实的具体情况不同。
首先一点，在现如今，国内地产商还是是国资背景为主，而国资最起码的一个好处，就是相当更守规矩。
比如国家规定拿地5年之内必须开发，那么面对这种摆在明面上的规定，没有哪个国企老总会去违背的，谁违背谁是傻瓜，纯属给自
第一三零章 房地产的基本套路(2/4)